Как мы уже писали Вам ранее, вчера в актовом зале Школы №14 состоялось собрание жильцов-собственников по вопросу кап.ремонта, организованное "ДЭЗ ЖКУ". Публикуем видеозапись вчерашней встречи, потому что - честно сказать - уложить это шоу в какой-то конструктивный отчет не выйдет. Итак, смотрите:
Напоминаем, что завтра пройдет встреча с "Объединением собственников МКД г.о. Химки" по этой же теме. Заинтересованных жителей ждём на собрании! Также активисты дома №1 ул. Марии Рубцовой планируют провести общее собрание жильцов, чтобы выяснить предпочтения относительно способа оплаты капремонта: 1. через регионального оператора 2. через личный счет с образованием ТСЖ / ЖСК
Перечень работ, входящих в капремонт, следующий. Правда, вынуждены отметить, что он подлежит уточнению после актуализации Программы: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и (или) ремонт фасада; 6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. Ваши комментарии и вопросы можете оставлять под данной новостью - постараемся ответить!
Ответы на вопросы (комментарии Верховного Суда РФ) 2007 год
Вопрос: Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта? Ответ: Согласно ст.16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ ПОСЛЕ исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству ПОСЛЕДУЮЩИХ капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Метаморфозы ветхого фонда - http://himsovet.livejournal.com/10144.html.
Администрация городского округа Химки постановлением №1230 от 12.11.2013 г. отменила программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда, подлежащего сносу на 2011-2020 годы», которая была утверждена постановлением №1606 от 03.11.2011 г. (http://www.admhimki.ru/docs/6.html?CODE=6&PAGEN_1=6). Постановлением Правительства Московской области №1188/58 от 27.12.2013 утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» (http://msk.mosreg.ru/dokumenty/postanovleniya/). Список ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу до 2020 года (постановление №1606 от 03.11.2011г.) почти полностью «перекочевал» в программу Московской области по капитальному ремонту до 2038 года (Постановление № 1188/58 от 27.12.2013г.).
